一般論として一棟所有のメリット・デメリットをお伝えします。ご参考にしてください。あくまで私の見解ですのでご了承ください。

現状のメリット
立地を検証する必要はあるが、分散投資が図れている。
　※通常、一棟売マンションより、分譲マンションの方が立地は良いです。

現状のデメリット　
・管理費・修繕積立金の負担が大きい（経費率が高い）。
・分散しているため、自身で管理を行う場合、かなり手間がかかる。
・また、管理を委託する場合は、管理料が高額となる。

一棟所有のメリット
・自主管理を行う場合、1箇所であり、移動はかなり楽となる（但し、管理する業務
　範囲は広くなる）。
・管理会社に委託しやすく、その場合の管理料は現在よりも低額となる。
　※EVがない物件であれば、かなりランニングコストは安くなると思います。10戸
　　でEVがあると、期待したほど、ランニングコストは下がらないかもしれません。
・収益管理（確定申告等）の工数が削減できます。
・仲介会社が行う入居者場集がし易くなります。
　※立地次第ですが、空室率は低くなる（空室の期間が短くなる）と思います。

一棟所有のデメリット
物件選択を誤ると大変な事態に陥る恐れがあります（物件選択が重要です）。

補足：小口化は手間はないですが、収益性は低くなることが考えられます。

回答No.1    2022.03.04 20:21

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